Kira Tespit ve Tahliye Davalarında Güncel Yargıtay Uygulamaları

Son yıllarda konut ve işyeri kiralarında yaşanan fiyat dalgalanmaları, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davalarını yargı gündeminin en üst sırasına taşımıştır. Türk Borçlar Kanunu madde 344 ve 345 uyarınca 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde taraflar rayiç bedele göre yeniden tespit talep edebilir.

1. 5 Yıllık Süre ve Emsal Rayiç Tespiti

Kira başlangıcından itibaren 5 yıl geçmişse, hakim emsal kira bedelleri, taşınmazın konumu, kullanım durumu ve TÜFE oranını göz önüne alarak hakkaniyete uygun yeni bir bedel takdir eder.

2. İhtarname Süresi ve Dava Açma Zamanı

Kira tespit davasının yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için, sözleşme yenilenme tarihinden en az 30 gün önce kiracıya yazılı ihtar gönderilmiş olması gerekmektedir.

3. Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesiyle aynı gün değil, taşınmazın tesliminden sonraki makul bir tarihte, baskı altında olmaksızın bizzat kiracı tarafından imzalanmış olması geçerlilik için şarttır.